Byggetilladelse til Tilbygning: Komplet Guide 2025

Skal du bygge til dit hus? Så skal du højst sandsynligt have en byggetilladelse. I denne omfattende guide får du styr på alle regler, procedurer og krav til byggetilladelse for tilbygninger i Danmark.

Hvornår Skal du Have Byggetilladelse?

Tilbygninger der ALTID Kræver Byggetilladelse

Alle permanente tilbygninger over 10 m²:

• Køkken-alrum udvidelser
• Nye værelser og badeværelser
• Udestuer og orangerier
• Garager og carporte (sammenbygget)
• Etageløsninger og tagudvidelser

Uanset størrelse hvis:

• Tilbygningen påvirker bærende konstruktioner
• Der installeres VVS eller el
• Bygningen ændrer karakter eller anvendelse
• Tilbygningen ligger tæt på skel

Undtagelser (Byggetilladelse IKKE Påkrævet)

Mindre konstruktioner:

• Overdækket terrasse under 10 m² (ikke lukket)
• Skur og udhuse under 15 m² (min. 2,5m fra skel)
• Carporte under 50 m² (fritliggende, min. 2,5m fra skel)

Bemærk: Selvom byggetilladelse ikke er påkrævet, skal du stadig overholde lokalplan, servitutter og bygningsreglement.

Specifik vejledning: Læs mere om regler for udestue tilbygning og køkken-alrum projekter.

Ansøgningsprocessen Step-by-Step

1. Forberedelse (2-4 uger)

Undersøg Forholdene:

• Download lokalplan fra kommunens hjemmeside
• Tjek servitutter på tinglysning.dk
• Måle eksisterende bebyggelse
• Kontakt evt. naboer uformelt

Indsaml Dokumenter:

• Matrikelkort
• Eksisterende tegninger (hvis tilgængelige)
• Lokalplan og servitutter
• Eventuelle tidligere tilladelser

2. Tegninger og Dokumentation (3-6 uger)

Påkrævede Tegninger:

• Situationsplan (1:500 eller 1:1000)
• Grundplan af eksisterende og ny bygning
• Facadetegninger (alle sider)
• Snittegninger
• Detaljetegninger ved behov

Teknisk Dokumentation:

• Arkitekttegninger af eksisterende og ny
• Konstruktionsberegninger fra autoriseret ingeniør
• VVS og el-installationsplaner
• Energirammeberegning ifølge BR18 (ved større projekter)
• Brandteknisk redegørelse (ved behov)
• Miljøteknisk beskrivelse

3. Indsendelse (1 uge)

Digital Ansøgning:

• Alle kommuner bruger digital ansøgning
• Upload via kommunens hjemmeside eller Byg og Miljø
• Betal ansøgningsgebyr online

Kontrol af Ansøgning:

• Tjek alle dokumenter er uploadet
• Bekræft modtagelse fra kommunen
• Noter sagsnummer til opfølgning

4. Behandling (4-8 uger)

Kommunens Sagsbehandling:

• Første gennemgang (1-2 uger)
• Eventuelle spørgsmål eller mangler
• Naboorientering (hvis påkrævet)
• Endelig vurdering og afgørelse

Dokumenter du Skal Bruge

Grundlæggende Dokumenter

Ansøgningsskema:

• Udfyldes digitalt
• Beskrivelse af projekt
• Kontaktoplysninger

Situationsplan:

• Viser bygningens placering på grunden
• Afstande til skel og andre bygninger
• Nordpil og målestok

Arkitekttegninger:

• Grundplaner (eksisterende og nye)
• Facader (alle 4 sider)
• Snit gennem bygningen
• Målsat og i korrekt målestok

Tekniske Beregninger

Statiske Beregninger:

• Påkrævet ved alle bærende konstruktioner
• Udarbejdes af autoriseret ingeniør
• Dokumenterer sikkerhed og holdbarhed

Energirammeberegning:

• Påkrævet ved tilbygninger over 25 m²
• Viser energiforbrug og -besparelse
• Skal overholde gældende energikrav

Brandteknisk Redegørelse:

• Ved større tilbygninger
• Sikrer flugtveje og brandsikkerhed
• Udarbejdes af brandkonsulent

Specialdokumentation

Miljøteknisk Beskrivelse:

• Ved mistanke om forurening
• Håndtering af miljøfarlige stoffer
• Bortskaffelse af byggeaffald

Geoteknisk Rapport:

• Ved vanskelige grundforhold
• Dokumenterer bæreevne
• Anbefaler fundamentsløsning

Regler og Krav du Skal Overholde

Bygningsreglement (BR18)

Afstande til Skel:

• Hovedregel: Mindst 2,5 meter
• Undtagelser ved lave bygninger
• Særlige regler ved brandmur

Bebyggelsesprocent:

• Maksimal andel af grunden der må bebygges
• Typisk 25-40% afhængig af område
• Inkluderer alle bygninger og overdækkede arealer

Højdebegrænsninger:

• Kælder: Max 1 meter over terræn
• Bygningshøjde: Typisk 8,5-12 meter
• Gesimshøjde: Ofte begrænset til 6-7 meter

Lokalplan

Områdespecifikke Regler:

• Bygningsstil og materialer
• Særlige højde- og afstandskrav
• Anvendelsesmuligheder
• Parkering og adgangsforhold

Eksempler på Lokalplansbestemmelser:

• "Bygninger skal opføres i røde teglsten"
• "Tagbeklædning skal være røde teglsten eller sorte tagplader"
• "Maksimal bygningshøjde 7,5 meter"

Servitutter

Private Aftaler:

• Byggelinjer og byggerettigheder
• Udsigtsrettigheder
• Adgangsrettigheder
• Ledningsrettigheder

Offentlige Servitutter:

• Byggelinjer langs veje
• Beskyttelseslinjer ved vandløb
• Fredskov og naturbeskyttelse

Priser og Gebyrer

Kommunale Gebyrer

Ansøgningsgebyr:

• Varierer mellem kommuner
• Typisk 5.000-15.000 kr.
• Betales ved indsendelse

Byggesagsgebyr:

• Beregnes af byggeomkostninger
• Typisk 0,5-1% af byggesum
• Betales ved tilladelse

Eksempel (tilbygning til 500.000 kr.):

• Ansøgningsgebyr: 8.000 kr.
• Byggesagsgebyr: 3.500 kr.
• Total: 11.500 kr.

Læs mere: Se den komplette prisguide for tilbygning 2025 for detaljerede omkostninger og besparelsesmuligheder.

Professionel Hjælp

Arkitekt:

• Tegninger og ansøgning: 30.000-80.000 kr.
• Afhænger af projektets kompleksitet
• Inkluderer ofte byggeledelse

Ingeniør/Statiker:

• Konstruktionsberegninger: 15.000-40.000 kr.
• Energirammeberegning: 8.000-15.000 kr.
• Geoteknisk rapport: 20.000-50.000 kr.

Landinspektør:

• Opmåling og afsætning: 8.000-20.000 kr.
• Matrikulære ændringer: 15.000-30.000 kr.

Behandlingstider

Normal Sagsbehandling

Kommunal Behandling:

• Første gennemgang: 1-2 uger
• Naboorientering: 2 uger (hvis påkrævet)
• Endelig behandling: 2-4 uger
• Total: 4-8 uger

Faktorer der Påvirker Behandlingstid:

• Kompleksitet af projekt
• Kvalitet af ansøgning
• Kommunens arbejdsbyrde
• Indsigelser fra naboer

Forsinkelser og Problemer

Almindelige Årsager til Forsinkelse:

• Manglende eller fejlagtige dokumenter
• Indsigelser fra naboer
• Overskridelse af lokalplan
• Miljømæssige forhold

Sådan Undgår du Forsinkelser:

• Grundig forberedelse
• Professionel hjælp til ansøgning
• Tidlig kontakt til kommunen
• Kvalitetssikring af dokumenter

Naboorientering

Hvornår er det Påkrævet?

Obligatorisk Naboorientering:

• Tilbygning tættere end 4,5m på skel
• Bygningshøjde over 4 meter ved skel
• Væsentlig ændring af bygningens karakter

Procedure

Kommunens Ansvar:

• Sender brev til berørte naboer
• 2 ugers høringsfrist
• Behandler eventuelle indsigelser

Naboers Rettigheder:

• Ret til indsigelse
• Begrundelse skal gives
• Kommunen træffer endelig afgørelse

Tips til God Nabokontakt:

• Informer naboer på forhånd
• Vis tegninger og forklar projekt
• Lyt til bekymringer
• Find kompromisløsninger

Hvad Sker der Efter Tilladelsen?

Igangsætningstilladelse

Hvornår Påkrævet:

• Større projekter over 1.000 m²
• Komplekse konstruktioner
• Særlige miljøforhold

Dokumenter:

• Detaljerede udførelsestegninger
• Kvalitetssikringsplan
• Entreprenørens kvalifikationer

Byggeprocessen

Anmeldelser til Kommunen:

• Byggeriets påbegyndelse
• Færdiggørelse af fundament
• Rejsning af bærende konstruktioner
• Færdiggørelse af byggeri

Syn og Kontrol:

• Kommunalt tilsyn under byggeriet
• Slutsyn ved færdiggørelse
• Eventuelle påbud og mangler

Ibrugtagning

Ibrugtagningstilladelse:

• Påkrævet ved større projekter
• Dokumenterer bygningens sikkerhed
• Nødvendig for forsikring

Dokumentation:

• Driftsmanualer
• Garantierklæringer
• Energimærkning

Almindelige Fejl og Faldgruber

Fejl i Ansøgningen

Manglende Dokumenter:

• Glem ikke naboorientering
• Husk energirammeberegning
• Tjek lokalplan grundigt

Fejl i Tegninger:

• Forkerte målestokke
• Manglende målsætning
• Uklare detaljer

Overskridelse af Regler

Bebyggelsesprocent:

• Medregn alle bygninger
• Husk overdækkede terrasser
• Tjek carporte og skure

Afstande til Skel:

• Mål fra nærmeste punkt
• Husk tagudspring
• Overvej brandmur ved skel

Økonomiske Overraskelser

Uforudsete Omkostninger:

• Ekstra gebyrer ved ændringer
• Miljøundersøgelser
• Naboindsigelser og forsinkelser

Sådan Får du Success med din Ansøgning

Forberedelse er Nøglen

Grundig Research:

• Læs lokalplan omhyggeligt
• Undersøg servitutter
• Tjek naboernes bygninger

Professionel Hjælp:

• Brug erfaren arkitekt
• Få kvalificeret ingeniør
• Overvej byggerådgiver

Kvalitet i Ansøgningen

Komplette Dokumenter:

• Dobbelttjek alle krav
• Sørg for læselige tegninger
• Inkluder alle beregninger

Klar Kommunikation:

• Beskriv projekt tydeligt
• Forklar særlige forhold
• Vær ærlig om udfordringer

Opfølgning

Aktiv Kontakt:

• Ring til sagsbehandler
• Spørg til status
• Reager hurtigt på spørgsmål

Konklusion

En byggetilladelse til tilbygning kræver grundig forberedelse og forståelse af reglerne. De vigtigste punkter at huske:

• Start tidligt - ansøgningsprocessen tager tid
• Få professionel hjælp - det betaler sig i længden
• Overhold alle regler - undgå dyre ændringer senere
• Kommuniker åbent - med kommune og naboer

Er du klar til at søge byggetilladelse til din tilbygning? Få 3 gratis tilbud fra erfarne arkitekter og håndværkere, der kender processen og kan guide dig gennem alle trin.

Næste skridt:

• Beregn prisen på din tilbygning med vores prisberegner
• Læs om specifikke tilbygningstyper og deres krav
• Find inspiration til 50'er huse og deres særlige udfordringer