Tilbygning af Sommerhus: Komplet Guide til Regler, Priser & Muligheder [2025]

Sidst opdateret: December 2025

Drømmer du om mere plads i dit sommerhus? En tilbygning kan give dig det ekstra værelse, den større stue eller den overdækkede terrasse, der gør sommerferien endnu bedre. Men tilbygning til sommerhus er underlagt særlige regler, som du skal kende, før du går i gang.

Kan Man Bygge Til Sit Sommerhus?

Ja, du kan som udgangspunkt bygge til dit sommerhus, men der er flere faktorer, der afgør, hvad der er muligt:

Afgørende Faktorer

Bebyggelsesprocent: Hvor meget af grunden må bebygges
Lokalplan: Kommunens specifikke regler for området
Strandbeskyttelseslinje: Afstand til kysten
Naturbeskyttelse: Fredede områder og beskyttede naturtyper
Grundens størrelse: Påvirker hvor meget du må bygge

Typiske Begrænsninger

De fleste sommerhusområder har en bebyggelsesprocent på 10-15%, hvilket betyder, at du på en grund på 1.000 kvm typisk må have 100-150 kvm bebyggelse i alt. Hvis dit sommerhus allerede er 80 kvm, kan du altså kun bygge 20-70 kvm til.

Vigtigt: Kontakt altid din kommune inden du går i gang med planlægningen. De kan oplyse præcis, hvad der er muligt på din grund.

Særlige Regler for Tilbygning til Sommerhus

Sommerhuse er underlagt andre regler end helårsboliger. Her er de vigtigste:

Strandbeskyttelseslinjen

Strandbeskyttelseslinjen ligger typisk 300 meter fra kysten og beskytter kystlandskabet mod bebyggelse. Inden for denne zone:

Kræves dispensation fra Kystdirektoratet til tilbygning
Er der skærpede krav til bygningens udseende og placering
Kan der være forbud mod visse typer tilbygninger
Tages der hensyn til udsigt og landskab

Sommerhusområder vs. Landzone

Sommerhusområder (byzone):

Reguleres af lokalplan
Typisk bebyggelsesprocent på 10-15%
Maksimal bygningshøjde ofte 5-6 meter
Afstandskrav til skel (typisk 5 meter)

Landzone:

Kræver landzonetilladelse til tilbygning
Strengere regler for udvidelse
Ofte begrænsning på 250 kvm samlet boligareal
Særlige regler for landbrugsejendomme

Naturbeskyttelseslovens §3

Hvis dit sommerhus ligger nær beskyttede naturtyper (heder, moser, enge, overdrev), kan der være yderligere begrænsninger:

Afstandskrav til beskyttede områder
Krav om naturvurdering
Mulig afvisning af byggetilladelse

Kommunespecifikke Regler og Zoner

Reglerne varierer betydeligt fra kommune til kommune. Her er eksempler fra populære sommerhusområder:

Nordsjælland (Gribskov, Halsnæs, Helsingør)

Strenge regler pga. kystnærhed
Ofte krav om traditionel sommerhusarkitektur
Begrænsninger på glaspartier mod kysten
Typisk bebyggelsesprocent: 10%

Vestkysten (Ringkøbing-Skjern, Varde)

Store klitfredede områder
Særlige regler for klitlandskaber
Krav om naturfarver og lav bygningshøjde
Typisk bebyggelsesprocent: 10-12%

Bornholm

Mange fredede områder
Krav om tilpasning til lokal byggeskik
Særlige regler for granitområder
Typisk bebyggelsesprocent: 10-15%

Sydsjælland og Øerne

Generelt mere lempelige regler
Større variation i lokalplaner
Typisk bebyggelsesprocent: 12-15%

Populære Typer af Tilbygninger til Sommerhuse

Udestue eller Orangeri

En udestue er den mest populære tilbygning til sommerhuse:

Fordele: Forlænger sæsonen, giver lys og udsigt
Størrelse: Typisk 15-30 kvm
Pris: 150.000-400.000 kr.
Byggetilladelse: Kræves normalt

Læs mere: Se vores komplette guide til udestue tilbygning

Ekstra Soveværelse

Perfekt til den voksende familie eller gæster:

Fordele: Mere privatliv, plads til flere
Størrelse: Typisk 10-15 kvm
Pris: 120.000-250.000 kr.
Byggetilladelse: Kræves normalt

Anneks eller Gæstehus

Et fritstående anneks kan være en god løsning:

Fordele: Separat enhed, fleksibel brug
Størrelse: Typisk 15-25 kvm
Pris: 200.000-400.000 kr.
Byggetilladelse: Kræves altid
OBS: Tæller med i bebyggelsesprocenten

Overdækket Terrasse

En enklere løsning der ofte ikke kræver byggetilladelse:

Fordele: Billigere, hurtigere at opføre
Størrelse: Typisk 15-40 kvm
Pris: 50.000-150.000 kr.
Byggetilladelse: Ofte ikke påkrævet under 50 kvm

Udvidelse af Eksisterende Rum

Gør stuen eller køkkenet større:

Fordele: Integreret løsning, mere sammenhæng
Størrelse: Typisk 10-25 kvm
Pris: 150.000-350.000 kr.
Byggetilladelse: Kræves normalt

Materialer til Sommerhustilbygning

Valg af materialer er vigtigt for både æstetik, holdbarhed og pris:

Træ (Mest Populært)

Fordele: Naturligt udtryk, passer til de fleste sommerhuse, god isolering
Typer: Fyrretræ, cedertræ, lærk, termotræ
Vedligeholdelse: Oliering/maling hvert 3-5 år
Pris: 10.000-15.000 kr./kvm

Glas og Aluminium

Fordele: Maksimalt lysindfald, moderne udtryk
Typer: Energiglas, solafskærmende glas
Vedligeholdelse: Minimal
Pris: 15.000-25.000 kr./kvm

Mursten

Fordele: Holdbart, god varmeakkumulering
Ulemper: Kan virke tungt på sommerhus
Vedligeholdelse: Minimal
Pris: 12.000-18.000 kr./kvm

Kombination

Mange vælger en kombination af materialer:

Muret sokkel med træbeklædning
Glaspartier i træ- eller aluminiumsrammer
Tagpap eller metalplader på taget

Hvad Koster en Tilbygning til Sommerhus?

Prisen afhænger af størrelse, materialer og kompleksitet:

Prisoverslag efter Type

Tilbygningstype	Størrelse	Prisinterval
Overdækket terrasse	20 kvm	50.000-100.000 kr.
Simpel udestue	15 kvm	150.000-250.000 kr.
Isoleret udestue	20 kvm	250.000-400.000 kr.
Ekstra værelse	15 kvm	180.000-300.000 kr.
Anneks	25 kvm	300.000-500.000 kr.

Detaljeret Priseksempel: 20 kvm Tilbygning i Træ

Udgiftspost	Pris
Fundament (pælefundament)	25.000 kr.
Gulvkonstruktion	30.000 kr.
Vægge og isolering	50.000 kr.
Tag	35.000 kr.
Vinduer og døre	40.000 kr.
El-installation	15.000 kr.
Indvendig finish	25.000 kr.
Total	220.000 kr.

Ekstra Omkostninger at Huske

Byggetilladelse: 5.000-15.000 kr.
Arkitekt/tegninger: 10.000-30.000 kr.
Tilslutningsafgifter: Varierer
Transport: Kan være højere i afsides områder

Få præcise priser: Få 3 gratis tilbud fra kvalificerede håndværkere.

Byggetilladelse til Sommerhustilbygning

Hvornår Kræves Byggetilladelse?

Byggetilladelse kræves til:

Tilbygninger over 10 kvm (i de fleste kommuner)
Alle tilbygninger der ændrer bygningens ydre fremtoning
Annekser og fritstående bygninger
Tilbygninger der påvirker bebyggelsesprocenten

Anmeldelse kan være nok til:

Overdækkede terrasser under 50 kvm
Carporte og udhuse under 50 kvm
Mindre ombygninger uden arealudvidelse

Ansøgningsprocessen

Forundersøgelse: Kontakt kommunen for at afklare muligheder
Projektering: Udarbejd tegninger og beskrivelse
Ansøgning: Indsend via Bygogmiljø.dk
Sagsbehandling: 4-12 uger (længere i kystnære områder)
Godkendelse: Modtag tilladelse med eventuelle vilkår
Færdigmelding: Anmeld når byggeriet er færdigt

Særlige Ansøgninger

I visse tilfælde skal du også søge om:

Dispensation fra strandbeskyttelseslinjen: Kystdirektoratet
Dispensation fra lokalplan: Kommunen
Landzonetilladelse: Kommunen (hvis i landzone)
Naturbeskyttelsesdispensation: Kommunen/Miljøstyrelsen

Sæsonmæssige Overvejelser og Timing

Bedste Tidspunkt at Bygge

Forår (marts-maj):

Godt vejr til fundament og råhus
Færdig til sommersæsonen
Håndværkere har ofte god kapacitet

Efterår (september-november):

Ofte lavere priser
Færdig til næste sæson
Risiko for vejrforsinkelser

Planlægningshorisont

6-12 måneder før: Start planlægning og kontakt kommune
4-6 måneder før: Indhent tilbud og søg byggetilladelse
2-4 måneder før: Vælg håndværker og bestil materialer
Byggeperiode: Typisk 4-8 uger for mindre tilbygninger

Inspiration: Sommerhustilbygninger

Den Klassiske Udestue

Træramme med store glaspartier
Naturfarver der matcher sommerhuset
Direkte adgang til terrasse og have
Perfekt til morgenmad med havudsigt

Det Moderne Anneks

Minimalistisk design i sort træ
Store skydevinduer
Separat soveværelse og bad
Ideel til teenagere eller gæster

Den Rustikke Tilbygning

Genbrugsmaterialer og patina
Synlige bjælker og natursten
Brændeovn som varmekilde
Hyggeligt og autentisk udtryk

Glaspavillonen

Næsten usynlig konstruktion
360 graders udsigt
Moderne aluminium og glas
Perfekt til naturskønne grunde

Ofte Stillede Spørgsmål om Tilbygning til Sommerhus

Hvad koster en tilbygning til et sommerhus?

En tilbygning til sommerhus koster typisk mellem 150.000 kr. og 500.000 kr. afhængigt af størrelse og type. En simpel overdækket terrasse kan koste fra 50.000 kr., mens et fuldt isoleret anneks kan koste op til 500.000 kr. eller mere.

Hvor stort må jeg bygge til mit sommerhus?

Det afhænger af din kommunes lokalplan og grundens størrelse. De fleste sommerhusområder har en bebyggelsesprocent på 10-15%, hvilket betyder, at du på en grund på 1.000 kvm typisk må have 100-150 kvm bebyggelse i alt.

Skal jeg have byggetilladelse til en tilbygning på mit sommerhus?

Ja, de fleste tilbygninger over 10 kvm kræver byggetilladelse. Overdækkede terrasser og carporte under 50 kvm kan ofte nøjes med en anmeldelse. Kontakt altid din kommune for at få afklaret reglerne for dit specifikke projekt.

Kan jeg bygge til mit sommerhus i kystnært område?

Ja, men det kræver ofte dispensation fra strandbeskyttelseslinjen, som ligger 300 meter fra kysten. Ansøgningen behandles af Kystdirektoratet, og der stilles typisk krav til bygningens udseende og placering.

Hvor lang tid tager det at få byggetilladelse til sommerhustilbygning?

Sagsbehandlingstiden er typisk 4-12 uger, men kan være længere i kystnære områder eller hvis der kræves dispensationer. Regn med 3-6 måneder fra ansøgning til du kan gå i gang med byggeriet.

Kan jeg selv bygge tilbygningen til mit sommerhus?

Du kan selv udføre visse dele af arbejdet, men fundament, bærende konstruktioner og el-arbejde bør udføres af fagfolk. Vær opmærksom på, at selvbyg kan påvirke forsikring og eventuel videresalg.

Hvilke materialer er bedst til sommerhustilbygning?

Træ er det mest populære valg, da det passer til de fleste sommerhuse og har gode isoleringsegenskaber. Cedertræ og lærk er særligt holdbare. Glas og aluminium er gode til udestuer, hvor du ønsker maksimalt lysindfald.

Må jeg bo i mit sommerhus hele året efter tilbygningen?

Nej, en tilbygning ændrer ikke sommerhusområdets status. Du må stadig kun bo i sommerhuset i perioden 1. april til 30. september samt i ferier og weekender resten af året. Pensionister over 65 år kan dog få tilladelse til helårsbeboelse.

Klar til at udvide dit sommerhus? Få 3 gratis tilbud fra kvalificerede håndværkere og sammenlign priser og løsninger.

Relaterede artikler: